● Știați că…?
Târgul de Crăciun de la Sibiu este de-adevăratelea unul dintre cele mai frumoase din Europa? În ultima iarnă dinainte de pandemie, am făcut un tur al târgurilor de Crăciun din Franța (Strasbourg și Colmar), Elveția (Basel), Germania (Nürnberg), Cehia (Praga), Slovacia (Bratislava), Ungaria (Budapesta) și România (Sibiu).
Vedeți poze din cei 5.000 de km, împreună cu impresiile mele, pe www.CeMerita.ro.
● La ce trebuie să te uiți atunci când cumperi și amenajezi un apartament?
Orice facultate de arhitectură te învață suprafețele minime ce trebuie să le aibă spațiile într-o locuință. Biblia arhitectului (Neufert1) este o carte de aproape 700 de pagini, cu peste 6.900 de ilustrații și tabele ce detaliază absolut tot ce trebuie detaliat pentru a-l ajuta pe un arhitect în proiectare. Mai mult, parte din aceste lucruri există și în Legea locuinței (114/1996) ce ne spune și ea suprafețele minimale, în funcție de numărul de camere și număr de locuitori (vezi aici).
Cu toate astea, nu am auzit niciodată de vreun proiect respins de către vreo Primărie din România pe motiv că spațiile proiectate nu respectă suprafețele minimale pe care legea le cer. Așa că trebuie să aveți singuri grijă de voi atunci când sunteți în căutarea unei locuințe.
Pe lângă suprafețele minimale, trebuie ținut cont și de configurația spațiilor. Doar o vizită pe pagina de Facebook Case strȃmbe pe radar te convinge de lucrul ăsta.
Băile
Baia în care te pierzi mergând de la wc până la lavoar
Lucrez la designul interior al unei case construită recent în Șelimbăr. Proiectul inițial prevedea o baie matrimonială la care ajungeai trecând prin două dormitoare. Vedeți mai jos minunăție de proiect realizat de un arhitect sibian, cu un dormitor secundar de nici 10 mp, ce are și un colț ciudat ce nu înțeleg cum ar putea fi folosit.
În fine, construcția de fapt nu respectă arhitectura (de ce nu mă mir, oare?) zidul dintre baie și dormitorul mic fiind mutat mai la dreapta, rezultând o baie de 2,65 x 3,47 cm., așa cum am desenat-o eu cu albastru mai sus. Lavorul pierdut undeva după mașina de spălat, în capătul opus toaletei, a reușit să convingă clienții că nu este o baie de păstrat. Așa că am spart toată gresia și faianța, am modificat instalațiile și a rezultat o baie în care ți-e mai mare dragul să intri. O minunăție cu duș și cadă amplasate pe o treaptă placată cu lastre mari de piatră Rain Forest.
Baia în care te speli pe mâini cocoțat peste wc
Tocmai săptămâna asta trebuie să modificăm pentru a doua oară instalația dintr-o baie chinuită a unui apartament construit în Ștrand pe vremea comunismului. Cei 127 cm. lățime ai băii, nu ne permit să montăm lavoarul freestanding, așa cum plănuisem. Astfel că trebuie să facem un artificiu, montând un lavoar încadrat aproape pe colțul băii, iar toaleta am ales-o cu câțiva cm. mai puțin adâncă decât sunt cele obișnuite (vezi aici).
Întotdeauna atunci când există probleme de spațiu, se găsesc obiecte sanitare mai atipice.
Baia în care nu poți deschide ușa din cauza mașinii de spălat
Tocmai ce am terminat de amenajat un apartament la Balanța Residence, unde o provocare în designul interior a fost baia mică. Asta pentru că în realitate nu a dat conform proiectului, baia având de fapt 140 cm lățime, nu 145 cm, așa cum era prevăzut în planuri. “Doar 5 centimetri” ați putea spune dar, iată, că acești cinci cm. ne-a făcut să nu putem păstra ușa inițială, fiind obligați să o micșorăm la doar 65 cm De ce asta? Păi…
Clienții și-au dorit să monteze și un uscător de haine, peste mașina de spălat tradițională. Cel mai mic uscător s-a dovedit să fie de 66,3 cm. Iar atunci când a fost încorporat într-un dulap închis, tot acest ansamblu a ajuns să aibă 70 cm adâncime. V-ați prins: scăzând adâncimea uscătorului din cei 140 cm ai încăperii, rezultă un spațiu util rămas de doar 70 cm, insuficienți pentru ușa proiectată inițial.
Iar ca să nu riscăm, am optat și pentru modelul de ușă cu balamale ascunse, reușind să câștigăm astfel încă 3 cm din spațiul necesar deschiderii ușii. 110 euro mai târziu, am reușit să împăcăm și capra și varza.
Dar cum trebuie să arate băile?
“Atenție la planurile nemobilate ale apartamentelor - dacă pe plan nu sunt desenate obiectele sanitare, iar conturul camerei nu e dreptunghiular, îți vei lua creierul la înjurături când intri cu cada pe ușă. Deoarece cada e un obiect sanitar pervers - încape doar unde încape, niciodată în spații unde nu încape, și nici nu stă cuminte ca celelalte, pe care le lipești tu pe ce perete vrei.” Disconfort Residence - cum să identifici capcanele din schița apartamentului pe care vrei să îl cumperi. Autor: arh. Radu Negoiță.
Ciudat sau nu, trebuie să cunoști dimensiunea unei căzi de baie atunci când proiectezi o casă. La fel de bine, ar fi de preferat să te gândești la asta și în momentul în care cumperi una.
În ultima perioadă, unii clienți au pretenții clare cu privire la înălțimea toaletei. Mulți umblă cu ruleta după ei în vizite pentru a măsura vasul wc al prietenilor, până găsesc înălțimea perfectă. Dar uită să măsoare și distanța minimă din vasul wc până în peretele lateral sau cea dintre wc și bideu.
Manualul Arhitectului arată că ridicarea confortabilă de pe toaletă se face atunci când între peretele căruia îi este adosat vasul de wc și cel opus există o distanță de 140 cm (vezi și excepții în desenele de mai jos), iar între vasul wc și peretele lângă care este montat, să fie minim 25 cm.
Spațiile pot fi diverse dar am ales câteva modele de băi2 dintre cele mai comune. Țineți minte că trebuie să căutați mașina de spălat haine pe planul de arhitectură (fie ea în baie ori pe hol), altfel riscați să nu aveți unde să o puneți în casă. De obicei ea nu apare niciunde, urmând să vă clarificați singuri locul unde să o puneți… după ce aveți deja cheile apartamentului.
Da, da, planurile de mai sus nu au desenate ușile ce trebuie neapărat să le luați în calcul. Atât pentru a vă asigura că puteți băga mașina de spălat sau vana de cadă, dar și pentru a nu lovi un obiect montat în baie atunci când deschideți ușa.
Recomand să vă clarificați clar tipul ușii și dimensiunile ei încă dinainte de a face orice lucrări în baie. Ar fi aiurea să trebuiască să spargeți apoi din faianță pentru că ați lăsat golul ușii prea mic. Și la fel de aiurea ar fi să vedeți din hol o fâșie de gresie pentru că nu v-ați gândit unde vine foaia de ușă poziționată, astfel încât să faceți trecerea dintre parchet și gresie chiar sub ea.
Iar lavoarul trebuie să știți că întotdeauna trebuie pus la 85 cm înălțime. Poți merge cu el până la 90 cm dar nu mai mult. Altfel pățești să nu te poți spăla pe mâini în el.
● Sibiu, un oraș cu apartamente ieftine
Sibiu100% scrie despre prețul apartamentelor de la noi din oraș. Chiar dacă prețul pe metru pătrat al apartamentelor din Sibiu a crescut în ultimul an cu câteva procente, depășind simțitor pragul de 1.000 de euro/mp, el rămâne cu mult sub cel din București sau Cluj.
Calculele au fost făcute raportat la salariul mediu din fiecare oraș. Deoarece Sibiul a ajuns în acest moment la unul dintre cele mai mari salarii medii nete din România, concluzia este că orașul nostru este unul avantajos pentru localnicii care doresc să-și cumpere un apartament. Detalii
Cel mai scump oraș din România este Cluj-Napoca, unde prețul pe mp. a atins un maxim istoric. Analizele de pe piața imobiliară arată că diferența față de București sau față de alte orașe mari este de până la 800 de euro. Iată un articol comparativ al prețurilor apartamentelor din Cluj-Napoca, București, Timișoara, Iași, Constanța, Brașov, Oradea, Craiova. Detalii
● Primăria vrea să construiască un cartier nou în Turnișor
În urmă cu câteva zile, consilierii locali au aprobat concesionarea către Urbana SA a unui teren în valoare de 8.467.610,67 lei, în vederea construirii de „locuinţe de serviciu, locuinţe sociale şi locuinţe pentru tineri, destinate închirierii de tip ANL” (detalii).
Astfel, Primăria Sibiu face primul pas concret în vederea construirii unui nou cartier, promis încă de la finele anului 2019, atunci când studenții arhitecți de la Universitatea de Arhitectură și Urbanism „Ion Mincu” din București au realizat 32 de proiecte ce creionau 200 de apartamente pe malul vestic al râului Cibin. Proiectele prevedeau locuințe sociale și de serviciu, construite pe un teren de 5.000 mp, cu grădiniță de aproximativ 90 de locuri, prevăzută cu loc de joacă în aer liber; un spațiu comercial sau de alimentație publică, recomandat la parterul locuințelor; un spațiu de socializare; accese auto și pietonale; locuri de parcare (prevăzute de majoritatea studenților să fie construite subteran) și spații verzi (vezi aici aici șase dintre proiecte3).
Următorul pas important este realizarea unui Plan Urbanistic Zonal apoi contractarea lucrărilor. Ceea ce se va întâmpla cel mai probabil în mulți ani de acum înainte, deoarece termenul prevăzut pentru începerea demersurilor pentru lucrările de construire este de maxim 5 ani. Lucrările cerute pentru următorii cinci ani sunt: realizarea documentaţiei de urbanism, a documentaţiei pentru branşamentele la infrastructura tehnico-edilitară şi reglementarea juridică a imobilului teren. Detalii
Unde?
Locul unde se dorește construirea noului cartier (aici) este unul nu foarte frecventat de către sibieni, ba aș spune că oamenii îl evită cât pot de mult. Poate tocmai de asta este de apreciat faptul că Primăria dorește să dezvolte zona. Cu un acces destul de dificil, malurile râului Cibin de aici au fost în centrul atenției de mai multe ori în ultimii ani, din cauza locuitorilor din zonă ce aruncă gunoaiele pe malurile Cibinului.
La o lună de la începerea strângerii deșeurilor, Cibinul arată mai rău decât groapa de gunoi a Sibiului - 10 mai 2021
Rușinea Sibiului: Tone de gunoaie strânse de autorități de pe malul Cibinului - Turnul Sfatului, iunie 2021
În urmă cu câteva luni, am organizat și eu o expoziție de artă conceptuală, alături de artistul Sergiu Chihaia și videograful Claudiu Boica, tocmai pentru a trage un semnal de alarmă cu privire la gunoaiele de pe malurile râurilor. Imaginile filmate în zona unde Primăria vrea să construiască viitorul cartier al Sibiului, sunt dezolante.
Cine?
Vestea mai puțin îmbucurătoare este că acest cartier se dorește a fi construit de SC Urbana SA, companie al cărei acționariat îl are Primăria Sibiu. Ținând cont că doar în urmă cu puțin timp, juristul Urbana SA a fost săltat de mascați în momentul în care lua mită 1.200 de euro de la o mamă singură, cu promisiunea că va trage sfori pentru a îi acorda o garsonieră socială, nu aș avea prea mare încredere că lucrurile se vor derula corect.
Dezamăgitoare este și reacția directorului, Mircea Ovidiu, la aflarea veștii. În loc să condamne comportamentul propriului angajat, a dat-o ca și cum consilierul jurist al Urbana SA, Daniel Constantin Ilie, nu are legătură cu persoana fizică ce a luat mită, același Daniel Constantin Ilie, așa că nu îl interesează ce face omul în timpul liber:
”Este răspunderea lui strict personală. Nu este dovedită de nimeni legătura între persoana fizică și societatea noastră sau alți angajați din societatea noastră”(detalii).
În lumina informațiilor de mai sus, aș primi cu rezervă vestea răspândită în toată presa de consilierul local Cătălin Stanciu (PSD): “Urbana S.A. are capacitatea să devină un dezvoltator imobiliar de interes public local”. Detalii
● Atenție la constructorii țepari. Poliția nu te protejează.
Poveste adevărată pățită chiar de mama mea.
Vrând să își refacă intrarea în casă, a contactat un constructor ce urma să îi realizeze o fundație, două mici ziduri laterale și să repare parte din acoperișul existent. Omul a venit, a văzut și a cerut un avans de 1.000 lei pentru a începe lucrarea. Doar că, a doua zi, când am mers să văd cum se descurcă oamenii, am observat că pentru așa-zisa fundație ei au folosit bucăți de țiglă veche (în loc de piatră sau fier), iar betonul l-au lungit cu șapă de egalizare rămasă de la o lucrare anterioară. Moment în care am stopat lucrările și am chemat șeful echipei, un anume Mocanu Florin Adi, pentru a lămuri situația. Concluzia întâlnirii a fost că trebuie să scoată tot materialul băgat în șanțul de fundare și să refacă lucrarea, fără costuri suplimentare. Urma să se apuce de a doua zi.
Dacă voi l-ați mai văzut de atunci pe acest constructor, să-mi spuneți și mie. Omul a tot amânat lucrarea de pe o zi pe alta, de pe o săpămână pe alta, până când nu a mai răspuns deloc la telefoane. A plecat cu banii și asta a fost tot.
Plângere la poliție a fost făcută dar, după mai multe ore petrecute de mama mea dând declarații, i s-a spus că au trecut cele 30 de zile în care trebuia să depună reclamația pentru a putea face ceva. Așa că, pentru a recupera banii, trebuie să se adreseze instanței.
Voi ce ați face în cazul ăsta?
● Scurte
Noul PUG al Sibiului: să crească regimul de înălțime al blocurilor de la patru la șase etaje? Detalii și părerile arhitecților
Cine ţine închisă o parte din strada Ocnei din Sibiu? Una din cele mai vechi străzi ale Sibiului, strada Ocnei, cobora inițial din Piaţa Mică până la râul Cibin doar că, din 1965, traseul său a fost blocat de comunişti. Primăria Sibiu a încercat să negocieze cu noii "proprietari" ai străzii dar fără succes aşa că, în 2019, a deschis proces în instanță ce este… fără termen de judecată! Culmea ironiei este că, între timp, firma Casa Albă Independența a închiriat sediul fostelor birouri Independenţa, pe unde trece strada Ocnei, tocmai Judecătoriei şi Tribunalului. Detalii
Soarta sălii de sport din parcarea teatrului, incertă. Primăria vrea să o demoleze? Detalii
PUD-ul Lidl de pe str. Fabricii a fost aprobat. Am scris săptămâna trecută detalii despre proiect și de ce Ordinul Arhitecților spune că este ilegal. Detalii
Mihai S. Rusu, sociolog, pregăteşte spre publicare o carte despre politicile simbolice ale spaţiului public în Sibiu. Concluzia lui: „Trăim în oraşe sexiste”. Un interviu citiți aici.
Tanczos Barna, ministrul Mediului: Am propus un punct zero, ca de acum înainte, în blocurile noi să nu mai punem centrale individuale. Detalii
Sistemul de Informații asupra Costurilor în proiectarea de arhitectură (SIC) a fost avizat. SIC este instrumentul care permite estimarea volumului mediu de muncă necesar pentru realizarea unui proiect de arhitectură ce vizează o construcție nouă și indică valoarea costului prestației. Cu alte cuvinte, servește birourilor de arhitectură să determine prețului de la care un proiect devine profitabil. Detalii
● Unde în Sibiu?
Răspunsul ghicitorii de săptămâna trecută (aici): str. Tipografilor nr. 29.
Publicată și în România sub denumirea "Neufert - Manualul arhitectului", Ediția a 37-a, adăugită și prelucrată. Coordonator: Hanna Derer
Architect's Data (Third Edition), autori: Ernst and Peter Neufert
Imaginea este doar o propunere, proiectul viitorului cartier urmând să fie gândit în viitorul apropiat. Sursă foto: Turnul Sfatului